Grundbeschaffung

Hat man für den Bau des neuen Eigenheims ein Grundstück gefunden, gibt es zu klären, ob eine Bebauung nach seinen Vorstellungen überhaupt möglich ist. Dazu kann man in folgende Unterlagen Einsicht nehmen:

• Flächenwidmung
  In jeder Gemeinde liegt ein Flächenwidmungsplan auf. Darauf ist zu sehen, ob das Grundstück als Bauland, Verkehrsfläche oder Grünland ausgewiesen ist.

• Bebauungsplan
  Der Bebauungsplan ist eine Verordnung der Gemeinde. Darin werden Bebauungsgrundlagen wie der Verlauf der Gemeindestraße, Baufluchtlinie, Bauhöhe , bauliche Ausnutzbarkeit usw. festgelegt.

• Grundbuchabfrage
  Bevor man sich für einen bestimmten Baugrund entscheidet, empfiehlt es sich, einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Das Grundbuch gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und einer Belastung der Liegenschaft. Beispiel Grundbuchauszug

• Kataster
  Der Kataster stellt neben dem Grundbuch die 2. Säule des österreichischen Systems der Eigentumssicherung an Grund und Boden dar. In der Kastralmappe ist die Lage der Grundstücke veranschaulicht, für die im Grundbuch Eigentümer und Belastungen geführt werden. Digitale Kastralmappe Salzburg

• Vermessung
  Ist ein Grundstück zu teilen oder noch nicht vermessen, so muss ein Geometer das Grundstück vermessen und Grundmarken anlegen.

• Er- und Aufschließungen
  Bevor Sie sich für den Kauf eines Grundstücks entscheiden, erkundigen Sie sich, ob die Liegenschaft, bereits aufgeschlossen ist oder noch aufgeschlossen werden muss. Anschlüsse wie eine Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom und Gas sollten vorhanden sein. Sind solche Anschlüsse noch nicht vorhanden, können enorme Kosten durch die Herstellung der Anschlüsse entstehen, das bedeutet, die Anschluss-Gebühren sind bei der Finanzplanung in jedem Fall zu berücksichtigen. Fragen Sie also bei der Gemeinde und den Versorgungsträgern nach der Größenordnung dieser Kosten.

Weitere Informationen:

• Grundkauf im Tennengau
• Grundkauf im Flachgau
• Grundkauf im Pongau
• Grundkauf im Lungau
• Grundkauf im Pinzgau
• Grundkauf in der Stadt Salzburg
• Grundverkehr - Zustimmung Rechtsgeschäft
• Flächenwidmung - Angaben Wasserwirtschaft
• Flächenwidmung - Angaben Verkehrserschließung
• Grunderwerb für Ausländer/innen

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