Bebauungsplan
Der Bebauungsplan regelt die städtebauliche Ordnung eines Gebietes unter Bedachtnahme auf einen sparsamen Bodenverbrauch und eine geordnete Siedlungsentwicklung. Der Plan hat verpflichtend eine Grundstufe zu enthalten und kann durrch eine Aufbaustufe ergänzt werden.
Im Bebauungsplan der Grundstufe sind folgende Bebauungsgrundlagen festzulegen:
- Straßenfluchtlinien
- Verlauf der Gemeindestraßen
- Baufluchtlinien oder Baulinien
- bauliche Ausnutzbarkeit der Grundflächen
- Bauhöhen
- Erfordernis einer Ausbaustufe
Im Bebauungsplan der Ausbaustufe können folgende Bebauungsgrundlagen bestimmt werden:
- ergänzende Straßenfluchtlinien, Verlauf von Gemeinde- und anderen Erschließungen
- Art der Energie- und Wasserversorgung sowie Abwasserbeseitigung
- Bauplatzgrößen und –grenzen
- Baugrenzlinien und Situierungsbedingungen
- Bauweisen
- Mindest- und Höchstabmessungen (Länge, Breite, Fläche)
- äußere architektonische Gestaltung (Dachform, Dachneigung, Dachdeckung, Firstrichtung, Farbgebung)
- Erhaltungs- und Abbruchgebote
- Festlegung der Nutzung ( zB. Mindest- und Höchstzahl von Wohneinheiten)
- Ausbau der verkehrsflächen der Gemeinde (Lage, Zahl, Art der Abstellplätze)
- Lage von Spielplätzen und anderen Gemeinschaftseinrichtungen
- Grünbestände, Geländegestaltungen
- Einfriedungen
- Standplätze für Abfallbehälter und Altstoffcontainer
- Maßnahmen zu Zwecken des Immissionsschutzes (z.B.: Lärmschutzwände oder -wälle, Lärmschutzfenster)
Der Bebauungsplan ist eine Verordnung der Gemeinde. Deshalb erhält man die Baupläne im jeweiligen Bauamt der Gemeinde bzw. im Magistrat der Stadt Salzburg.
Weitere Informationen:
- Bezirkshauptmannschaft Hallein
- Bezirkshauptmannschaft Salzburg Umgebung
- Bezirkshauptmannschaft St. Johann
- Bezirkshauptmannschaft Tamsweg
- Bezirkshauptmannschaft Zell am See
- Servicecenter Bauen der Stadt Salzburg
- Geodaten Land Salzburg (SAGIS)
- Salzburger Raumordnungsgesetz (geltende Fassung aufrufen)
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